Loi Airbnb 2024 : Le Guide Complet pour les Propriétaires en Centre-Bretagne

Propriétaires de locations saisonnières en Centre-Bretagne, vous avez certainement entendu parler de la nouvelle "loi Airbnb". Publiée le 20 novembre 2024, la loi visant à renforcer les outils de régulation des meublés de tourisme à l'échelle locale a introduit des changements significatifs qui redéfinissent le paysage de la location de courte durée en France. Aujourd'hui, en août 2026, la plupart de ces mesures sont déjà en vigueur et leur impact se fait sentir. De la fiscalité à la déclaration en mairie, en passant par les diagnostics de performance énergétique (DPE), il est crucial de comprendre ces nouvelles règles pour sécuriser votre activité et optimiser vos revenus. MarreroSterenn Conciergerie vous accompagne pour y voir plus clair.

La déclaration : une obligation pour tous depuis mai 2026

C'est l'un des changements les plus importants de la loi : la fin de l'exception pour les résidences principales. Auparavant, seule la location d'une résidence secondaire nécessitait une déclaration en mairie dans toutes les communes. Ce n'est plus le cas.

Un téléservice national pour une déclaration unique

• Obligation pour tous : Depuis le 20 mai 2026 au plus tard, toutes les locations de meublés de tourisme doivent faire l'objet d'une déclaration via un téléservice national dédié (Source 1). Que vous louiez votre résidence principale quelques semaines par an ou votre résidence secondaire toute l'année, vous êtes concerné.
• Preuve pour la résidence principale : Si vous déclarez louer votre résidence principale, vous devez le prouver en fournissant votre avis d'imposition mentionnant l'adresse du bien (Source 1).
• Obtention d'un numéro d'enregistrement : Une fois la déclaration complète effectuée, le téléservice délivre un numéro de déclaration. Ce numéro doit figurer sur toutes vos annonces en ligne (Airbnb, Booking.com, etc.).
• Sanctions : Le défaut d'enregistrement est passible d'une amende administrative pouvant aller jusqu'à 10 000 €, et une fausse déclaration peut entraîner une amende de 20 000 € (Source 1).

Même si le service est national, il est toujours essentiel de se renseigner auprès de sa mairie (par exemple, la mairie de Carhaix-Plouguer) pour connaître les modalités précises, car certaines communes peuvent avoir des procédures complémentaires comme une demande de changement d'usage.

Fiscalité : un abattement revu à la baisse depuis 2025

La rentabilité de votre location est directement touchée par les nouvelles règles fiscales, en vigueur pour les revenus perçus depuis le 1er janvier 2025. Le régime micro-BIC, souvent plébiscité pour sa simplicité, est devenu moins attractif pour une partie des loueurs.

Exemple concret : Vous possédez un gîte non classé en Centre-Bretagne qui vous a rapporté 12 000 € de revenus locatifs en 2025. Grâce au régime micro-BIC, vous bénéficiez d'un abattement de 30 %. Vous serez donc imposé sur 12 000 € * (1 - 0.30) = 8 400 €.

Cet exemple met en lumière un point essentiel : le classement de votre meublé devient un levier fiscal majeur. Passer d'un abattement de 30% à 50% peut considérablement alléger votre imposition. C'est une démarche dans laquelle MarreroSterenn Conciergerie peut vous accompagner pour en évaluer l'opportunité.

Performance Énergétique (DPE) : le compte à rebours est lancé

La loi de 2024 ancre définitivement la performance énergétique au cœur des conditions de location touristique. Ignorer le DPE de votre bien n'est plus une option.

Un calendrier d'interdiction à la location

• Depuis le 1er janvier 2025 : Les logements classés G ("passoires thermiques") sont interdits à la location (Source 1).
• À partir du 1er janvier 2028 : Ce sera au tour des logements classés F d'être exclus du marché locatif.
• À l'horizon 2034 : Seuls les logements avec un DPE de classe A, B, C ou D pourront être loués.

Dès le 1er janvier 2034, le maire pourra exiger la présentation du DPE, avec une astreinte de 100 € par jour de retard. Louer un bien non conforme vous exposerait à une amende administrative pouvant atteindre 5 000 € (Source 1).

Régulation locale et copropriétés : ce qui change pour vous

Plus de pouvoir pour les maires

La loi donne aux communes de nouveaux outils pour réguler la prolifération des meublés de tourisme. Les maires peuvent désormais (Source 1) :

• Réduire la durée de location des résidences principales : La limite de 120 jours par an peut être abaissée à 90 jours par an sur décision municipale. Il est impératif de vérifier la réglementation en vigueur dans votre commune.
• Instaurer des quotas : Les communes peuvent définir des quotas d'autorisations de meublés de tourisme par secteur.
• Sanctionner plus durement : Une amende civile de 15 000 € peut être appliquée si vous dépassez le nombre de jours de location autorisés.

Le cas des logements en copropriété

Si votre bien est en copropriété, soyez particulièrement vigilant. La loi facilite l'interdiction des locations de courte durée. Auparavant, l'unanimité des copropriétaires était requise pour modifier un règlement de copropriété afin d'y interdire les meublés de tourisme. Désormais, un vote à la majorité des deux tiers des voix est suffisant (Source 1). De plus, vous avez l'obligation d'informer votre syndic de votre activité de location.

Impact pour les propriétaires en Centre-Bretagne

Pour vous, propriétaire d'un gîte, d'une maison ou d'un appartement à Carhaix-Plouguer ou dans les environs, ces nouvelles règles impliquent une vigilance accrue et une gestion plus professionnelle. La rentabilité de votre bien dépend plus que jamais de votre capacité à anticiper et à vous conformer à ces obligations. L'attractivité fiscale se concentre désormais sur les biens classés, et la performance énergétique devient un critère non négociable à moyen terme. La gestion administrative se complexifie et l'incertitude sur les décisions locales (limite à 90 jours, quotas) nécessite une veille constante.

Ce que vous devez faire : votre plan d'action

1. Vérifiez votre situation déclarative : Assurez-vous d'avoir bien effectué votre déclaration de meublé de tourisme et obtenu votre numéro d'enregistrement. Si ce n'est pas le cas, c'est votre priorité absolue.
2. Faites réaliser un DPE : Si vous n'en avez pas, ou s'il est ancien, faites réaliser un Diagnostic de Performance Énergétique. Si votre bien est classé F ou G, il est urgent de planifier des travaux de rénovation énergétique.
3. Évaluez l'opportunité du classement : Face aux nouveaux taux d'abattement, faites le calcul. Le classement de votre meublé de tourisme (1 à 5 étoiles) est peut-être la meilleure stratégie pour optimiser votre fiscalité.
4. Relisez votre règlement de copropriété : Si vous êtes en copropriété, vérifiez les clauses existantes et restez attentif aux futures assemblées générales.
5. Renseignez-vous auprès de votre mairie : Contactez la mairie de votre commune en Centre-Bretagne pour connaître les dispositions locales spécifiques (durée de location, procédure de changement d'usage, etc.).

Conclusion : transformez les contraintes en opportunités

La nouvelle loi sur les locations touristiques impose un cadre plus strict, c'est un fait. Mais elle offre aussi des opportunités pour les propriétaires qui sauront s'adapter. Un bien bien classé, rénové énergétiquement et géré en parfaite conformité avec la loi sera plus attractif et plus rentable sur le long terme. Face à cette complexité croissante, s'appuyer sur un expert local devient un atout stratégique. MarreroSterenn Conciergerie, ancrée en Centre-Bretagne, maîtrise ces nouvelles réglementations et vous aide à transformer ces défis en succès pour votre location saisonnière.